청약 포기와 부동산 규제 종류에 따른 청약 재당첨 제한

청약 포기

청약 포기와 부동산 규제 종류에 따른 청약 재당첨 제한

청약 당첨 후 포기 시, 부동산 규제 종류에 따라 해당 기간만큼 청약 재당첨이 제한됩니다. 이는 부동산 시장 안정화를 위한 조치로 이루어지며, 포기 기간 동안 재차 청약에 참여할 수 없게 됩니다.
또한, 청약 포기 시 생애최초특별공급의 기회가 사라집니다.

사실, 이 기회는 청약을 포기하지 않더라도 사라지게 됩니다. 생애최초특별공급은 주택을 보유하지 않거나 한 번도 청약에 당첨된 적이 없는 사람들에게만 적용되기 때문입니다.
최근에는 부동산 규제가 사라져 투기과열지구로 남아있는 곳이 강남 3구와 용산구뿐인데, 이외 지역에서는 청약 포기에 따른 패널티가 별다른 영향을 미치지 않습니다.

 

청약 포기	부동산 규제 종류	청약 재당첨 제한
포기 시	특별공급	해당 기간 동안 재차 청약 불가

 
청약 포기와 관련하여 부동산 시장의 안정화와 주택 공급 정책을 위해 청약 당첨자들은 재차 청약에 참여하는 제한을 받게 됩니다. 특히 생애최초특별공급에 해당하는 사람들은 청약 포기 시 생애 최초로 주택을 구매하는 기회를 잃게 됩니다.
부동산 규제가 사라져 투기과열지구로 남아있는 곳이 강남 3구와 용산구뿐인 현 상황에서는, 그 외 지역에서 청약을 포기하는 것에 대한 패널티는 크게 영향을 미치지 않습니다.

 

청약 포기와 관련된 내용을 요약하면 다음과 같습니다.

청약에 포기하더라도, 당첨된 순간 청약통장을 사용한 것으로 간주됩니다. 이로 인해 기존의 청약통장에 저장되어 있던 가입 기간, 납입 횟수, 금액 조건이 초기화됩니다.

따라서, 다시 청약통장에 가입 기간, 납입 횟수, 금액을 쌓아나가기 위해서는 청약통장을 재가입해야 합니다. 청약통장 초기화는 청약 포기 중에서도 가장 강력한 패널티입니다.
단, 예비당첨자로 청약에 당첨되었을 경우에는 청약 포기에 따른 패널티가 적용되지 않습니다.

따라서, 예비당첨자로 당첨된 경우에는 청약을 포기해도 어떠한 제재도 받지 않습니다.
청약에 당첨되었을 때, 청약을 포기하게 되면 아래와 같은 결과가 발생합니다.
 

결과	제한적인 패널티
가능	다시 청약통장에 가입하여 가입 기간, 납입 횟수, 금액을 쌓아나갈 수 있음
불가능	청약통장에 저장되어 있던 가입 기간, 납입 횟수, 금액 조건이 초기화됨

 
청약에 대한 포기와 관련된 사항은 청약 통장을 사용하는 시점에서 중요한 결정입니다.

청약을 포기할 경우 초기화되는 패널티가 가장 강력하므로, 신중한 결정이 필요합니다. 또한, 예비당첨자로 당첨된 경우에는 어떠한 제재도 받지 않으므로, 해당 경우에는 자유롭게 청약에 대한 결정을 할 수 있습니다.
 

부적격 당첨자 제한사항

부적격 당첨자는 수도권과 수도권 외 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1년, 그외 지역에서는 6개월간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

그렇기 때문에 청약과 포기에 대한 결정을 내리기 전에 신중하게 판단하셔야 합니다. 이에 더해, 특별공급에 한 번 당첨된 세대는 다시 특별공급을 받을 수 없습니다. 특별공급은 평생 단 한 번의 기회이므로 함부로 포기하지 마십시오. 이는 귀하의 청약 결심을 신중하게 만들어야 하는 더 큰 이유입니다.

또한, 재당첨 제한 이외에도 청약 제한사항이 있을 수 있습니다. 이러한 제한사항에 대해서도 알아두시면 좋습니다. 위 내용들은 청약과 포기에 대한 중요한 사항들입니다.

청약을 고려하시는 분들에게 도움이 되길 바라며, 청약과 포기를 결정하실 때 중요한 요소들을 염두에 두시기 바랍니다.

• 수도권 및 투기과열지구, 청약과열지역에서 충분한 고려 기간을 가질 것
• 특별공급은 평생 단 한 번의 기회이니 신중하게 판단하실 것
• 재당첨 제한 이외에도 다른 청약 제한사항들도 존재할 수 있음을 알아두실 것

 

청약과 포기

저는 비규제 지역에 위치한 아파트에 당첨됐었고 한 3년 정도가 지났는데 아직 투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약은 신청하지 못합니다. 제한사항이 있다면 "O" 표시와 제한기한이 적혀있고, 제한사항이 없다면 아무 표시도 없습니다.

표를 봐도 잘 모르겠다면 청약홈 홈페이지나 어플에서 청약제한사항을 확인하면 됩니다. 청약자격확인-청약제한사항확인 탭에 들어가서 안내사항을 확인하고 개인정보 수집 및 이동 동의를 하고 검색 버튼을 눌러주세요.

구분	설명
투기과열지구	부동산 투기를 방지하기 위해 지정된 지역입니다. 이 지역의 아파트에 대한 청약은 1순위로 제한됩니다.
청약과열지역	수요가 과한 지역으로, 아파트의 청약이 많이 진행되는 곳입니다. 청약이 높은 우선순위로 처리됩니다.

표를 통해 청약과 포기에 대한 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.

온라인 청약홈 홈페이지나 어플을 통해 청약제한사항을 자세히 알아보세요. 청약자격확인-청약제한사항확인 탭으로 이동하여 안내사항을 확인하고 개인정보의 수집 및 이동에 동의한 후 검색 버튼을 눌러주세요.
 

청약 및 포기와 관련된 주택 분양 상황

당시 주위 분위기는 분양가가 시세 대비 비싸서 고층이 아니면 들어갈 이유가 없다는 반응이 대부분이었습니다. 2019년까지 지방 부동산 시장 분위기가 안 좋았고 일부 아파트 분양권은 마이너스 피까지 붙어있는 상황이었어요. 청약에 당첨된 아파트는 재개발 아파트였는데 이미 로열동, 로열층은 모두 조합원에게 분양된 상태에서 나머지 물량만 일반분양이 진행됐습니다. 더욱이 제가 당첨된 동호수는 단지에서 가장 구석진 자리로 임대동과 도로 바로 옆이었고, 동물 농장 냄새 때문에 주위 이슈가 되었던 점도 있어요.
 

분양 상황	주택 위치
분양가 높아서 고층은 인기 없음	구석진 임대동과 도로 바로 옆
지방 부동산 시장 불황	주변 분양권에 마이너스 피
일부 아파트는 이미 분양된 상태	로열동, 로열층은 이미 조합원에게 분양

 
위의 분양 상황을 종합해 보면, 분양가가 비싼 고층 아파트는 인기가 없었고 지방 부동산 시장이 불황이어서 일부 아파트의 분양권에는 마이너스 피까지 붙어있었습니다.

또한, 청약에 당첨된 아파트는 이미 로열동과 로열층을 제외한 조합원들에게 분양된 상태였으며, 제가 당첨된 아파트는 구석진 임대동과 도로 바로 옆에 위치해 있었습니다.

당첨자 제출서류 접수 안내

당첨된 날 오전 10시경 시공사에서 당첨자 제출서류 접수 안내 문자를 보내줬습니다. 제가 당첨된 아파트의 경우 당첨일 바로 다음날부터 일주일 동안이 서류접수 기간이었습니다.

메인화면에 있는 당첨자 조회는 10일 전까지의 자료만 조회가 가능해서 저는 청약 당첨조회로 들어가서 이전 당첨내역을 조회해봤습니다. 2019년에는 청약홈 이름이 아파트투유였습니다. 엄청 옛날 사람 같네요. 그리고 8시에 시공사에서 당첨 축하 문자메시
 
 
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